按照省住建厅和市安委会关于安全工作的有关要求，为加强我市物业行业安全管理工作，市城管委物业办于2016年12月20日-12月28日，联合各区物业主管部门对五区及高新区管辖的高层住宅小区开展了物业安全检查。此次检查主要采取现场随机抽签的方式进行，抽检的小区有：萨尔图区的百湖花园、格林小镇；高新区的盛景九号、乾和城；龙凤区的瀚城星苑、欣凤学城；让胡路区的鑫苑小区、丽湾华都；大同区的学府公元、温舒园；红岗区的红城国际、红岗新城。
检查内容主要包括物业安全内业资料、楼体及楼道堆物、楼道消火栓、电梯机房、消防泵房、二次给水泵房、消（安）防监控室、高位水箱等设施设备及设备间的保洁和设施设备的运行、维保等情况。
检查发现，哈尔滨菱建物业服务的瀚城星苑小区、银亿物业服务的红城国际小区、城安物业服务的百湖花园小区物业安全内业资料完善、楼内消火栓内水带齐备，各设施设备间内制度齐全、卫生整洁、设有防鼠设施，设施设备维护保养及时、到位。
检查发现，部分住宅小区物业安全管理工作不到位，主要存在以下问题：
一、内业资料管理方面
（一）部分住宅小区无安全内业资料，如新潮物业服务的大同区学府公元小区。
（二）部分设施设备间内无巡检记录、维修保养记录、交接班记录，或者记录不齐全，不能体现出维保人员工作情况。如和欣物业服务的格林小镇小区无设备维护保养记录，众城物业服务的盛景九号小区管理制度没有上墙、设备间无任何记录，众鑫物业服务的乾和城小区无任何记录，和谐物业服务的鑫苑小区管理制度没有上墙、无任何记录，新潮物业服务的丽湾华都小区消防泵房管理制度没有上墙、无任何记录，星辰物业服务的欣凤学城小区消防泵房管理制度没有上墙、无任何记录，智联物业服务的红岗新城小区消防泵房管理制度没有上墙、无任何记录。
二、设施设备间管理方面
部分住宅小区的设施设备间无管理痕迹，脏乱差；泵房内无灯，线路乱置，并有杂物堆放；设施设备间无防鼠设施。如众城物业服务的盛景九号小区，星辰物业服务的欣凤学城小区，和谐物业服务的鑫苑小区，新潮物业服务的大同区学府公元小区、尚信物业服务的温舒园小区都不同程度存在以上问题。
三、设施设备运维方面
（一）部分住宅小区消防设施设备锈蚀严重、有漏点。如智联物业服务的红岗新城小区，众鑫物业服务的乾和城小区，众城物业服务的盛景九号小区，星辰物业服务的欣凤学城小区，和谐物业服务的鑫苑小区。
（二）部分消防设施未验收、未启用，存在安全隐患。如星辰物业服务的欣凤学城小区，新潮物业服务的大同区学府公元小区，尚信物业服务的温舒园小区。
四、消火设施方面。部分住宅小区消防设施失灵，栓内无水带，灭火器过期未检。如智联物业服务的红岗新城小区，新潮物业服务的丽湾华都小区，和谐物业服务的鑫苑小区，众城物业服务的盛景九号小区。
此次抽检的小区虽然少，但问题较多，而且有的非常严重，体现了全市物业服务企业的安全管理意识的淡薄及管理水平的低下，以及对业主生命财产安全的不负责任；也反映了各区、高新区物业主管部门对安全管理工作的不重视、不落实责任的状态。针对检查出的问题及行业安全管理状况，提出以下要求：
1、各区、高新区的物业服务企业立即对所服务的全部项目进行全面彻底的安全检查，全面落实安全管理责任和制度，明确各个安全区域、安全设施设备及安全事项的负责人和责任人，完善安全管理资料及档案。对于检查出的问题列清明细，逐项分析原因，并制定详细的整改措施。对于属于物业服务的问题，在2017年1月15日前整改完毕，对于属于开发建设单位的问题，协调开发建设单位落实整改方案，并督促开发建设单位限时解决。
2、各区、高新区物业主管部门立即开展详细的物业服务项目安全管理大检查，全覆盖检查属地管理项目（含石油、石化等大企业及铁路管理的所有项目），对所有涉及安全的设施设备、公共空间等进行全面检查，做到检查范围全覆盖、检查项目全覆盖、检查内容全覆盖，不留任何死角死面。
3、各区、高新区物业主管部门要对检查的项目分别建立检查台账，列明检查时间、检查内容、存在问题、检查人、负责人、整改意见、整改时限等信息。对于存在问题的项目下达整改督办通知单，通知单由物业企业法人亲自签收，各区、高新区物业主管部门要派专人督办相关物业企业进行彻底整改。
4、各区、高新区物业主管部门于2017年1月20日前将检查情况及检查台账经部门主要领导签字后报市城管委物业办，逾期不报的或报送资料不详实的，市城管委将纳入2017年年度目标考核工作中进行考评。
5、各区、高新区物业主管部门要认真履行和落实安全管理的属地责任，担负起属地安全管理任务及工作，确保业主的人身和财产安全。
6、2016年度物业行业安全检查情况纳入2017年物业服务项目备案管理，对于未进行整改或整改不合格的项目，不予进行服务备案，并建议项目合同甲方核减物业服务项目及相应费用；同时将存在问题的物业服务企业在信用等级评定时降低等级，并在全市通报批评，列入“黑榜”。
7、市城管委物业办将于1月27日之前对此次检查存在问题的项目进行随机复检，并将检查及复检情况通报全市。
大庆市城
市管理委员会 2017年1月13日